【2025】最全、最有用的三亚过年租房指南，看这一篇就够！

如果你想要来三亚过年，请务必收藏这份三亚租房攻略！我将结合自己2025年1月找房的经验和经历为你提供最简单、最实用的租房指南。

三亚城市建筑 Photo by Oksana Titova

在开始正文前，我想请你先思考一下：你是想在三亚过年？还是想在海南过冬？

如果你对三亚并不了解，只是人云亦云，那么请先看这篇文章：《想来三亚旅居过年？先回答这3个问题！》做一个综合的考量吧～

如果看完了你还是想在三亚过年，欢迎你再来查看这份租房指南！

一、前期规划

在开始租房前，以下 5 点一定要想清楚：

房型
房屋类型
区域
租期
预算

前期规划很重要，可以让你避免把时间和精力浪费在筛选信息上。根据我的经验，如果你不在租房前明确以上5点，你会看网上眼花缭乱的信息看到焦虑、疲累。

房型要求

根据自己的情况，确定你需要租住的是怎样的房型。可以根据人数和床位来综合考量：

1～2人（1床），一室一厅或开间。
3～4人（2床），两室一厅。
4～6人（3床），三室一厅。
7人以上（4床及以上），四室及以上。

有很多房子的沙发可以变成床，如果租期不长，可以凑活的话，在上面房型不变的基础上，居住人数上限可以加1个人，变成这样：

1～3人（2床），一室一厅或开间。
3～5人（3床），两室一厅。
4～7人（4床），三室一厅。
7人以上（4床及以上），四室及以上。

⚠️ 一定要问清楚有没有额外的床，比如可折叠沙发、上下铺、折叠床等。

房屋类型

三亚的房屋主要分为以下3种类型：

自建房
小区房
别墅

对自建房不了解的话，可以先去搜索引擎了解一下。一般来说，自建房的缺点是：隔音差、配套不完善；优点是：便宜、居住空间大。

小区房你应该很清楚，优点是：配套设施完善、相对安静；缺点是：贵、居住空间小。

别墅的话，非常适合人多的亲戚朋友一起租住，缺点是：成本高、有些房子位置相对偏远；优点是：空间宽敞、配套齐全、人多划算。

租期时长

每年都有很多人来三亚过春节，和其他地方很难租到1个月的房子不同，在三亚，过年期间，月租、半月租、10天、周租，甚至天租都存在大量市场。

对于三亚而言，短租最重要的就是租期，房租会根据租期的不同而不同。所以，一定要明确你要租住的时间段，在问价时把自己的租期时长说清楚。

区域选择

三亚有 4 个区，分别是吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区。

吉阳区是三亚的中心城区。
天涯区是三亚市的老城区，有天涯海角这个景点。
海棠区是三亚的新兴旅游度假区，有众多高端酒店和度假村。还有三亚国际免税城。
崖州区有南山文化旅游区、大小洞天等著名景点。

吉阳区的房源最多，海棠区基本都是酒店，崖州区离市区比较远。

在选择区域时，最好考虑下要不要看到海景。如果不需要看到海景，那么距离海边多少公里可以接受。

确定预算

每年都有很多人来三亚过春节，三亚的房租也水涨船高，但也不要过于担心，只要确定了你的租房预算，不满足你条件的直接排除即可。

在确定租房预算时，要记得把全部费用都包括在内。按照房屋类型分：

自建房
- 🟢 房租：有（房东报价）
- 🟢 中介费：无（一般都是房东直租，不通过中介，无中介费）
- 🟢 物业费：无（因为没物业）
- 🟡 网费：有/无（房子里一般没无线网，如果有，房租可能已包网，问清楚）
- 🟡 水电费：有（房租可能已包水电，如果不包，一般是民用水电，最好问清楚）
小区房
- 🟢 房租：有（房东或中介报价）
- 🟡 中介费：有/无（房东直租无中介费；找中介有，一般是房租总价的10%）
- 🟡 物业费：有（房租可能已包物业，根据小区不同每平米物业费不同，2.2-5.6/平米，2.8或3.8的较多）
- 🟡 网费：有/无（房子里一般没无线网，如果需要网络，问清楚）
- 🟡 水电费：有（一般房租都不包水电气，通常是民用水电，具体地问清楚）
别墅
- 🟢 房租：有（房东报价或中介报价）
- 🟡 中介费：有/无（房东直租无中介费；找中介有，一般是房租总价的10%）
- 🟡 物业费：有（房租可能已包物业费，问清楚，根据位置不同每平米物业费不同，9.8-26/平米不等）
- 🟡 网费：有/无（房子里一般没无线网，如果有，房租可能已包网，问清楚）
- 🟡 水电费：有（房租可能已包水电气，如果不包，一般是民用水电，最好问清楚）

商业及公寓类型我没有说，因为配置类通常与小区房类似，但各项费用偏高，可以接受的，自己找找看吧！

一般来说，只租过年1个月的话，中介费由你是否使用中介服务决定，小区房和别墅会把物业费直接算到房租里，网费和水电费需要自付。而自建房有可能房租里面包网费、水电费。

如果想要租3个月及以上，同样的，中介费由你是否使用中介服务决定，小区房房租一般就不包含物业费、网费和水电费了，都需要自付。自建房仍有可能在房租里面包网费、水电费。

⚠️ 最重要的是：一定要在租房前，把所有的费用都问清楚！

价格参考

提供我在2025年1月份问到的两室一厅 1个月（包含过年一周的）的租房价格做参考（吉阳区）：

自建房
- 4,000 + 水电自付（有房租 4,000 + 无中介 0 + 无物业 0 + 房屋无网络 0 + 水电自付）
- 5,500（有房租 5,500 + 无中介 0 + 无物业 0 + 房屋有网络 0 + 包水电 0）提供锅和床品
- 8,000（有房租 8,000 + 无中介 0 + 无物业 0）网络及水电情况不明
小区房
- 8,000 + 电自付（有房租 8,000 + 无中介 0 + 包物业 0 + 房屋有网络 0 + 包水气 0 + 电自付）依山云锦
- 9,900 + 物业、水电气自付（有房租 9,000 + 有中介 900 + 物业自付 + 水电气自付）
- 10,000 + 水电气自付（有房租 10,000 + 无中介 0 + 包物业 0 + 房屋无网络 0 + 水电气自付）依山云锦
- 15,000 + 水电气自付（有房租 15,000 + 无中介 0 + 包物业 0 + 房屋有网络 0 + 水电气自付）万科湖畔度假公园

下面是两室一厅 3个月（包含过年一周的）的租房总价格（3个月总费用）（吉阳区）：

自建房
- 8,000（有房租 8,000 + 无中介 0 + 无物业 0 + 房屋有网络 0 + 包水电 0）提供锅和床品
小区房
- 13,722 + 水电气自付（有房租 12,000 + 有中介 1,000 + 有物业 722 + 水电气自付）山屿湖，网络情况不明
- 14,000 + 水电气自付（有房租 14,000 + 无中介 0 + 包物业 0 + 房屋无网络 0 + 水电气自付）依山云锦
- 15,400 + 物业、水电气自付（有房租 14,000 + 有中介 1,400 + 物业自付 + 水电气自付）
- 16,000 + 电气自付（有房租 16,000 + 无中介 0 + 包物业 0 + 房屋有网络 0 + 包水0 + 电气自付）月川安置区，提供床品
- 16,000（有房租 16,000 + 无中介 0）万科森林公园两室，物业、网络及水电气情况不明
- 17,000+ 水电气自付（有房租 17,000 + 无中介 0 + 包物业 0 + 房屋有网络 0 + 水电气自付）依山云锦
- 20,000（有房租 20,000 + 无中介 0 + 包物业 0）福瑞国际公馆，网络及水电气情况不明
- 22,000（有房租 22,000 + 无中介 0 + 包物业 0）山屿湖，网络及水电气情况不明
- 30,000（有房租 30,000 + 无中介 0）两室两厅，物业、网络及水电气情况不明

还有一些其他情况的3个月租房总价格（3个月总费用）供参考：

小区房
- 10,000（有房租 10,000 + 无中介 0）三室两厅两卫两阳台，物业、网络及水电情况不明，1个月8500
- 12,000（有房租 12,000 + 无中介 0）美丽之冠一室，物业、网络及水电情况不明
- 15,000（有房租 15,000）同心家园9期三室两厅一卫，中介、物业、网络及水电情况不明
- 17,000（有房租 17,000 + 无中介 0）同心家园14期三室两厅两卫，物业、网络及水电情况不明
- 21,000（有房租 21,000 + 无中介 0）科学苑三室一厅两卫，物业、网络及水电情况不明，提供锅和床品
- 22,000（有房租 22,000 + 无中介 0）三室，物业、网络及水电情况不明
- 22,000（有房租 22,000 + 无中介 0 + 包物业 0）山屿湖三室两卫，网络及水电情况不明
- 25,840（有房租 25,000 + 无中介 0 + 有物业 840 + 水电自付）三室，网络情况不明
- 60,000（有房租 60,000 + 无中介 0）半山半岛六期两室，物业、网络及水电情况不明
民宿公寓
- 26,000 + 水电自付（有房租 26,000 + 无中介 0 + 包物业 0 + 房屋有网络 0 + 水电自付）三室

关于上方价格的说明：我是在小红书上发帖问价的，我把问到的全部信息都总结在上面了，无中介 0 就是房东直租和有中介就是中介报价。

如果你自驾来三亚，那么你还需要在成本上加上停车费。一般来说，自建房无停车费，小区房收费标准请询问房东。

二、如何租房？

当你完成了前期规划，你会得到这样一张租房需求表：

房型要求：
- 至少2床，最好3床
- 第一选择：三室
- 可以接受：两室
房屋类型：
- 第一选择：小区房
- 第二选择：自建房
租期时长：
- 包含过年一周的1个月
区域：
- 吉阳区
租房预算：
- 全部费用 5,500~10,000

接下来，你有2种找房的方式：

线上（比如社交媒体）
线下（比如中介）

我租房的步骤是：

先在小红书发帖，
然后约时间线下看房。

在小红书上发帖子时，你可以这样做：

把上面的租房需求表截图做成首图，
再把租房需求表的文字也发在文案区，
带上“三亚租房、三亚短租、找房、短租房、租房子”等标签。

接下来，就坐等符合条件的房东来了，到时候再细细看、细细挑啦。

我建议最好不要直接落地三亚，最好先在网上了解一下大致的行情，发帖说一下自己的需求，看看你的需求是否与预算匹配。如果你的预算低于市场价，无法找到合适的房子，那么就可以思考一下要不要提高预算。如果不准备提高预算，那就换个地方旅游过年吧，可以查看我问的海南岛其他城市的租房价格。

网上和房东或中介聊时，记得确认所有需要支付的费用和收费标准，多对比。我建议：线下看房后再做决定。

如果你想要直接落地三亚租房，那么找中介可能是最好的选择，因为更加靠谱。三亚的短租中介费一般是总房租的10%，价格可谈，供你参考。

三、看房注意事项

我在这里就不赘述了，网上相关的文章实在很多，如果你有租房经验，那么不用多费心；如果没有租房经验，多看看网上的经验分享吧～

四、其他

分享一些我的观察：

吉阳区过年期间放鞭炮和烟花特别多，而且不分时段，介意的别来（不知道其他区如何）
虽然房东没说，但我租的房子沙发可以变成床（可以问问，多一个床位以防万一）
房东可能会把自己的电动车免费给你用（记得问问）

好啦，三亚过年租房经验帖就写到这里了，如果我有什么遗漏的地方，欢迎留言询问！

还是对三亚念念不忘？查看三亚话题下的其他文章～如果有未包含的话题，也请随时在下方留言，我一定知无不言、言无不尽！ ❤️

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